Ogłoszenia

Przetargi i inne postępowania

Rokowania na sprzedaż prawa użytkowania wieczystego Skarbu Państwa - działka nr 537 Gryfino 4, gmina Gryfino

STAROSTA GRYFIŃSKI
OGŁASZA ROKOWANIA

na sprzedaż prawa użytkowania wieczystego Skarbu Państwa wraz z prawem własności budynków do nieruchomości stanowiącej własność Gminy Gryfino, oznaczonej nr działki 537 o pow. 1,2983 ha, położonej w obrębie ewidencyjnym Gryfino 4, gmina Gryfino. Zgodnie z zapisem ewidencji gruntów i budynków działka posiada użytek Bi (inne tereny zabudowane). Nieruchomość posiada urządzona księgę wieczystą nr SZ1Y/00018357/2.

Nieruchomość położona jest w południowej części miasta Gryfino w jego strefie peryferyjnej. Znajduje się w rejonie ulic Słonecznej i Generała Andersa. Nieruchomość oddalona jest o ok. 500 m od drogi głównej tj. DK nr 31, która jest drogą asfaltową. Odległość przedmiotowej nieruchomości od ścisłego centrum Gryfina wynosi około 3,3 km. W otoczeniu dominują tereny leśne. Nieruchomość z każdej ze stron graniczy bezpośrednio z nieruchomościami niezabudowanymi. W pobliżu tory kolejowe. Dalej zabudowa mieszkalna jedno i wielorodzinna oraz zabudowa produkcyjno-usługowa. Kształt działki nieregularny, zbliżony do trójkąta, powierzchnia terenu płaska. Cześć terenu utwardzona płytami Jombo. W części nieutwardzonej nieruchomość porośnięta trawą. Teren ogrodzony siatką metalową na słupkach stalowych. Na nieruchomości znajdują się zabudowania (7 budynków niemieszkalnych o łącznej pow. zab. 2155 m²). Zabudowa nieruchomości to lata 70 XX w. Budynki (konstrukcja, wykończenie, wyposażenie) są średnio utrzymane, konserwowane, wykazują duże zużycie i uszkodzenia. Ogólny stopień zużycia budynków ocenia się jako średni-do 40%. Nieruchomość jest wykorzystywana do prowadzenia działalności pod nazwą "prowadzenie tartaku i usług związanych z tą działalnością". Dla terenu lokalizacji nieruchomości brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Gryfino. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego działka jest oznaczona symbolem PSU-tereny zabudowy produkcyjnej, magazynowo-składowej i usługowej.

Nieruchomość jest obciążona umową dzierżawy zawartą na czas do 3 lat, tj. do dnia 31. 12. 2025 r.

Cena wywoławcza wynosi 1 207 330,00 zł netto
Zaliczka wynosi 120 733,00 zł

Rokowania na sprzedaż odbędą się w dniu 17. 09. 2025 r. (środa) o godz. 10:00 w siedzibie Starostwa Powiatowego w Gryfinie przy ul. Sprzymierzonych 4, II piętro, Wydział Gospodarki Nieruchomościami i Nadzoru Właścicielskiego.

Warunki udziału w rokowaniach:

1. Dokonanie wpłaty zaliczki w pieniądzu w wysokości 120 733,00 zł pobieranej tytułem zabezpieczenia kosztów w przypadku uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży. Zaliczkę należy wpłacić na rachunek bankowy Starostwa Powiatowego w Gryfinie nr 27 2030 0045 1110 0000 0194 1850 do dnia 10. 09. 2025 r. (środa). Za datę wpłaty zaliczki uznaje się dzień wpływu środków na wskazany powyżej rachunek bankowy.
2. Złożenie pisemnego zgłoszenie do udziału w rokowaniach, na formularzu stanowiącym załącznik nr 1 "Zgłoszenie w rokowaniach" należy składać w kancelarii Starostwa Powiatowego w Gryfinie, przy ul. Sprzymierzonych 4 (pokój 11, parter) w zamkniętych kopertach do dnia 10. 09. 2025 r. (środa), do godz.15.30, z dopiskiem:
   "Zgłoszenie udziału w rokowaniach na sprzedaż działki 537, w Gryfinie" - nie otwierać do dnia 17. 09. 2025 r., do godz. 10.00.
   Za datę wpływu zgłoszenia uznaje się dzień faktycznego wpływu zgłoszenia na kancelarię. Formularz zgłoszenia znajduje się na stronie internetowej www. bip.gryfino.powiat.pl, menu-ogłoszenia-przetargi inne postępowania-ogłoszenie o rokowaniach oraz w siedzibie Wydziału Gospodarki Nieruchomościami, Starostwa Powiatowego w Gryfinie, ul. Sprzymierzonych 4, 74-100 Gryfino (pok. 34, II piętro).
   Zgłoszenie powinno zawierać:
   • imię, nazwisko i adres albo firmę oraz siedzibę, jeżeli zgłaszającym jest osoba prawna lub inny podmiot, wraz z danymi kontaktowymi (telefon, email),
   • dowód wpłaty zaliczki lub dowody stanowiące podstawę do zwolnienia z tego obowiązku, w przypadku osób wymienionych w § 5 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2021 r. poz. 2213), posiadających zaświadczenia lub decyzje potwierdzające prawo do zaliczania wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami państwa polskiego, wraz z pisemnym zobowiązaniem do uiszczenia kwoty równej wysokości zaliczki pobieranej tytułem zabezpieczenia kosztów w razie uchylenia się od zawarcia umowy
   • datę sporządzenia zgłoszenia,
   • oświadczenie, że zgłaszający zapoznał się z warunkami rokowań i przyjmuje je bez zastrzeżeń,
   • proponowaną cenę i sposób jej zapłaty,
   • proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków rokowań.
3. Złożenie w dniu rokowań oświadczenia uczestnika przystępującego do rokowań.
4. Okazanie dowodu osobistego, natomiast w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej - aktualnego wpisu do ewidencji działalności, a w przypadku osoby prawnej - aktualnego dokumentu poświadczającego tożsamość firmy (ostatni miesiąc) oraz pełnomocnictwa do reprezentowania firmy i zgody organów statutowych na nabycie przedmiotowej nieruchomości. W przypadku udziału w przetargu osób pozostających w związku małżeńskim, które obowiązuje ustawowa wspólność majątkowa, konieczne jest stawiennictwo obojga małżonków lub w przypadku udziału jednego z nich, przedłożenie pisemnej zgody współmałżonka; w przypadku rozdzielności majątkowej - przedstawienie dokumentu ustanawiającego rozdzielność majątkową.
5. Zgłoszenia z zaproponowaną ceną niższą niż cena wywoławcza podana do rokowań nie będą podlegały rozpatrzeniu.
6. Cena sprzedaży nieruchomości w drodze rokowań może być płatna jednorazowo lub zgodnie z art. 70 ust 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, może zostać rozłożona na raty, na czas nie dłuższy niż 10 lat. Wierzytelność z tego tytułu podlega zabezpieczeniu przez ustanowienie hipoteki.
7. Ustalona cena sprzedaży nieruchomości podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia w formie aktu notarialnego umowy przenoszącej własność. W przypadku ceny sprzedaży rozłożonej na raty, pierwsza rata podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości, a następne raty wraz z oprocentowaniem podlegają zapłacie w terminach ustalonych przez strony w umowie. Rozłożona na raty niespłacona część ceny podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski.
8. Komisja przeprowadzająca rokowania odmawia udziału w ustnej części rokowań osobom, których zgłoszenia:
   • nie odpowiadają warunkom rokowań;
   • zostały złożone po wyznaczonym terminie;
   • nie zawierają wszystkich danych lub dane te są niekompletne oraz nie zawierają dowodów wpłaty zaliczki lub dowodu stanowiącego podstawę do zwolnienia z tego obowiązku;
   • są nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści.
9. Dodatkowe propozycje uczestników rokowań złożone w trakcie ustnej części rokowań nie mogą być mniej korzystne od zawartych w pisemnym zgłoszeniu.
10. Rokowania można przeprowadzić chociażby wpłynęło tylko jedno zgłoszenie spełniające warunki określone w ogłoszeniu o rokowaniach.
11. Zaliczkę wpłaconą przez uczestnika rokowań, który ustalony został nabywcą nieruchomości, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. W przypadku uchylenia się przez tę osobę od zawarcia umowy notarialnej, zaliczka ulega przepadkowi. Pozostałym uczestnikom rokowań zaliczka zostaje zwrócona w terminie do 3 dni, od dnia sporządzenia protokołu z zakończenia rokowań (zwrot zaliczki następuje w sposób uzgodniony z uczestnikami rokowań). W przypadku zamknięcia rokowań bez wybrania nabywcy nieruchomości, wpłacona zaliczka podlega zwrotowi.
12. Termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i pkt 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, upłynął w dniu 07. 05. 2024 r. I przetarg odbył się w dniu 30. 07. 2024 r., II przetarg odbył się w dniu 12. 11. 2024 r., III przetarg odbył się 15. 04. 2025r.
13. Sprzedaż nieruchomości podlega przepisom ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 1570 z późn. zm.). Nabywca nieruchomości zobowiązany jest wpłacić kwotę osiągniętą w rokowaniach wraz z podatkiem VAT, w stawce obowiązującej na dzień podpisania umowy sprzedaży. Na dzień ogłoszenia rokowań sprzedaż podlega zwolnieniu z podatku VAT.
14. Nabycie prawa użytkowania do nieruchomości wiąże się z ponoszeniem opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego. Opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 19 950,00 zł i obowiązuje od 01. 01. 2024 r. Płatna jest, w terminie do dnia 31 marca każdego roku, przez okres trwania użytkowania wieczystego. Stawka opłaty rocznej wynosi 3%. Wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej podlega aktualizacji nie częściej niż raz na 3 lata, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie.
15. Wszelkie koszty związane ze sprzedażą (w szczególności notarialne, sądowe, geodezyjne) oraz usunięciem z terenu bezumownych użytkowników oraz ewentualnych zanieczyszczeń lub innych rzeczy kolidujących z inwestycją ponosi nabywca.
16. Nieruchomość jest sprzedawana w istniejącym stanie technicznym, na podstawie danych z ewidencji gruntów i budynków. Wznowienie i okazanie granic na koszt i staraniem nabywcy. Skarb Państwa nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne różnice pomiędzy danymi ewidencyjnymi a ustaleniami dokonanymi w oparciu o wykonane prace geodezyjne.
17. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca, w rozumieniu przepisów ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, wymaga uzyskania zezwolenia wydawanego w drodze decyzji administracyjnej przez ministra właściwego do spraw wewnętrznych. W przypadku nie uzyskania zezwolenia w terminie 3 miesięcy od dnia wyłonienia go jako nabywcy, wpłacona zaliczka ulegnie przepadkowi.
18. Oględzin przedmiotu rokowań można dokonywać po wcześniejszym uzgodnieniu terminu z pracownikiem Wydziału Gospodarki Nieruchomościami i Nadzoru Właścicielskiego, Starostwa Powiatowego w Gryfinie, tel. 91 416 22 15 wew. 125 i 150.
19. Nie określono dodatkowych warunków rokowań niż te, które zostały zawarte w niniejszym ogłoszeniu.

Osoby zainteresowane mogą zapoznać się z dodatkowymi informacjami o nieruchomości i warunkach rokowań w Starostwie Powiatowym w Gryfinie - Wydział Gospodarki Nieruchomościami i Nadzoru Właścicielskiego, przy ul. Sprzymierzonych 4, pok. 34 oraz pod nr tel. (91) 416 22 15 wew.125. Starosta Gryfiński zastrzega sobie prawo odwołania, unieważnienia rokowań lub zamknięcia rokowań bez wybrania nabywcy nieruchomości. Informacja oraz przyczyna odwołania rokowań zostanie podana do publicznej wiadomości.

Załącznik - zgłoszenie do udziału w rokowaniach .